hmarochos.kiev.ua
За півроку гривневі ціни помітно зросли
Середня ціна продажу 1-3-кімнатних квартир в економ-класі на первинному ринку нерухомості Києва в січні-червні 2015 р. в гривневому еквіваленті виросла на 33% по відношенню до грудня минулого року і склала 18,8 тис. грн/кв. м. Такі дані повідомили аналітики консалтингової компанії City Development Solutions (CDS).
“Економ-клас, який показав в 2014 р. найменший приріст вартості, практично компенсував цей фактор зростанням середньої ціни в першому півріччі на 33% по відношенню до грудня 2014 р. Новобудови економ-класу були найбільш затребуваними в 2015 р., що дозволило забудовникам підняти нижній поріг вартості кв. м до 13 000 грн і не сильно демпінгувати. Середня ціна в економ-сегменті за 6 місяців зросла з 14 093 грн/кв. м до 18 755 грн/кв. м”, – відзначають експерти.
За даними CDS, у першому півріччі 2015 р. середня вартість 1 кв. м житла класу “комфорт” на первинному ринку нерухомості столиці зросла на 15,9%, до 22,239 тис. грн, “бізнес” – на 24,9%, до 32,599 тис. грн, і “преміум” – на 12,9% , до 51,131 тис. грн.
Разом з тим, у другому кварталі поточного року спостерігалося зниження середньої вартості 1 кв. м “первинки” в Києві у всіх сегментах ринку, зокрема падіння цін у класі “економ” склало 7,7%, “комфорт” – 8,7%, “бізнес-класі” – 10,6% і “преміум” – 15,1%, уточнюється в повідомленні.
При цьому, за словами директора CDS Ярослави Чапко, слабкопрогнозований ринок і повна доларизація ринку вторинного житла змушують девелоперів закладати в гривневу ціну високі курсові ризики. Через значне коливання курсу валют, що стався взимку-навесні минулого року, основним корректирующим інструментом для ціни став дисконт, причому розмір дисконту досяг небувалих раніше для ринку 40%.
Що стосується структури ринку, у першому півріччі вона не зазнала істотних змін. Найбільшу частку ринку охоплює сегмент бюджетного житла – 73% у загальному обсязі пропозиції. Незначно зросла питома вага первинного житла бізнес-класу – на 1,5%, досягнувши показника 21% в загальній структурі пропозиції.
За даними експертів CDS, загальна пропозиція ринку за підсумками перших 6 місяців становить 35,6 тис. квартир, або 2,35 млн кв. м у продажу.
При цьому, як зазначила старший консультант CDS Вікторія Погасій, незважаючи на досить песимістичні очікування гравців ринку, перша половина 2015 р. пройшла для первинної житлової нерухомості Києва досить спокійно. Ринок демонструє хорошу активність, чому чимало сприяє стимулююча дисконтна політика забудовників і вихід нових цікавих об’єктів.
Як повідомлялося, вартість житла на первинному ринку нерухомості Києва в січні-березні 2015 року зросла на 26-45% через істотної девальвації національної валюти і подальшого зростання вартості будівельних матеріалів. У першому кварталі 2015 середні ціни в житлокомплекс економ-класу зросли на 45,6%, до 20,5 тис. грн/кв. м, комфорт-класу – на 33,7%, до 26,2 тис. грн/кв. м, бізнес-класу – на 35,3%, до 35,3 тис. грн/кв. м, а преміум-класу – на 26,2%, до 57,2 тис. грн/кв. м.
