В кінці літа на ринку оренда житла починається “гарячий” сезон. Студенти і сезонні робітники створюють ажіотаж, а ціни на квартири можуть “підскочити” на 15-25%. Як пояснює ріелтор Максим Бабуряк, якщо на початку літа у квартирантів є можливість вибрати житло і поторгуватися, то вже в серпні на одну квартиру може бути одночасно п’ять охочих. Сайт “Сегодня“ зібрав варіанти найбюджетнішої нерухомості в столиці.
Ціна нижче ринкової
Ринкова вартість оренди однокімнатної квартири в Києві починається від 5000-5500 гривень, розповідає Максим Бабуряк. За минулий рік квартири в середньому подорожчали на 20%. “Якщо брати 2016 й, відбулося зростання приблизно на 20%. Але точної статистики немає. Це не фондовий ринок, не всі вносять дані до реєстрів. Потрібно розуміти, що на ринок впливає багато факторів. Припустимо, активнішою стала економіка. Вже буде зовсім інший попит, або навпаки”, – розповідає представник Асоціації ріелторів України Артур Пилипчук.
Наприклад, на даний момент на Троєщині здається в оренду квартира за 4500 гривень. В оголошенні йдеться: в квартирі є побутова техніка та косметичний ремонт. Як відзначають експерти, Троєщина – один з найдешевших для знімання нерухомості районів. “Уже багато років обіцяють станцію метро побудувати. Якби працювало метро, розвантажили б дорожній трафік, покращилася б інфраструктура і, звичайно ж, квартири б подорожчали”, – упевнений Максим Бабуряк.
“Уже много лет обещают станцию метро построить. Если бы работало метро, разгрузили бы дорожный трафик, улучшилась бы инфраструктура и, конечно же, квартиры бы подорожали”, – уверен Максим Бабуряк.
Фото: OLX
На Борщагівці “однушку” “без особливого ремонту” пропонують орендувати за 4000 гривень. При цьому автори оголошення відзначають, що житло має потребу в ремонті, тому здається за ціною нижче ринкової. “У квартирі є ліжко і кухня, пральна машинка автомат”, – йдеться в оголошенні.
Фото: OLX
За три тисячі гривень можна орендувати однокімнатну квартиру на Виноградарі в “радянському стані”.
Фото: OLX
Фото: OLX
Все, що потрібно знати квартирантам
У Києві квартиранти найчастіше платять при поселенні відразу за два місяці проживання: перший і останній. Крім того, якщо знайти квартиру допоміг ріелтор, 50% від вартості першого місяця доведеться заплатити за його послуги. За словами Максима Бабуряка, 70% від всіх оголошень, які розміщені в інтернеті – від ріелторів. Щоб дізнатися, скільки в підсумку доведеться відразу заплатити при поселенні, потрібно вартість одного місяця помножити на 2,5.
“Взагалі в багатьох країнах прийнято перед поселенням нових мешканців переклеювати шпалери і “освіжати” ремонт. В наших реаліях я б сказав, що можна вимагати провести генеральне прибирання, відремонтувати розетки. Косметичний ремонт, звичайно, повинен бути, але якщо ви знімаєте квартиру за 4000 гривень, повинні розуміти, що одна з причин такої ціни – відсутність того самого ремонту”, – розповідає ріелтор.
“Вообще во многих странах принято перед поселением новых жильцов переклеивать обои и “освежать” ремонт. В наших реалиях я бы сказал, что можно требовать провести генеральную уборку, отремонтировать розетки. Косметический ремонт, конечно, должен быть, но если вы снимаете квартиру за 4000 гривен, должны понимать, что одна из причин такой цены – отсутствие того самого ремонта”, – рассказывает риелтор.
Також експерти радять уважно ознайомитися з усіма документами орендодавця: паспортом, документом, який підтверджує право власності на квартиру. Якщо виявиться, що квартира належить кільком людям, потрібно підтвердити, що другий власник не проти здачі житла в оренду і згоден на зазначені в договорі умови.
У самому договорі повинні бути правильно заповнені паспортні дані, адреса. Також варто заздалегідь вказати, як будуть вирішуватися спірні питання, чи має квартирант право достроково забрати оплату за останній місяць при виселенні, хто платить за завдані майну збитки.
“Якщо знайти квартиру допоміг ріелтор, значить, він повинен принести з собою бланк договору і допомогти заповнити його. Якщо самі знайшли квартиру, то типовий бланк такого договору можна знайти в інтернеті. Коли йдете заповнювати документ, можна запросити з собою друга, який при необхідності зможе підтвердити, що саме власник квартири заповнив і підписав документ”, – розповідає ріелтор.
